FALTA DE RESPEITO - MORADORES RELAPSOS NÃO CUMPREM AS REGRAS

Mais uma flagrante de desrespeito às regras do condomínio quando nos blocos 9 e 4 foram depositados entulhos próximos às lixeiras de cada bloco. Os moradores deveriam ter colocado o material no depósito do lixo. Não é por falta de comunicação que estes fatos vêm ocorrendo, mas por malandragem e desrespeito às regras.

INFORME DA SEMANA

QUEM É O MAIS PORCO: O HOMEM OU SEU ANIMAL? QUEREMOS SUA RESPOSTA

Não é por falta de informação que o morador deixa de obedecer as regras de convivência social do condomínio. As orientações da administração vêm sendo divulgadas através dos informes e mesmo assim tem gente que não respeita as regras, como a exemplo da foto acima. Um membro da administração constatou o fato ao flagrar o morador e o seu cachorro. Extrema falta de consideração, uma vez que a administração sempre avisa aos moradores a levarem sacolas de plástico para limparem a sujeira.

Depois tem gente que diz que a administração quer transformar o condomínio em um quartel.

Com a palavra os moradores:

SELO DE VEÍCULO NÃO PODE SER TROCADO OU COMERCIALIZADO

A administração vem promovendo a realização de rondas semanais para averiguar o desrespeito às regras do estacionamento e da proibição do segundo carro nas dependências do condomínio.

Dentre as diversas infrações verificadas, a equipe administrativa já tem conhecimento dos moradores que estão promovendo a troca de selos para estacionarem mais de um veículo nas dependências internas do residencial.

A troca de selos é ilegal e também imoral, sendo que representa uma falta de respeito dos próprios moradores que tentam burlar as regras com vistas ao benefício próprio. A administração vai continuar aplicando as multas.

SÁBADO FOI DIA DE MAIS TRABALHO

Todos os sábados a administração continua realizando a pintura das vagas de estacionamento no condomínio. O objetivo é demarcar as vagas existentes e realizar novas marcações que possibilitem o estacionamento de carros e motos.

A equipe administrativa vem constatando a quantidade de veículos estacionados irregularmente e mesmo assim não vai parar de orientar os moradores a respeito das regras do condomínio.

A convenção já está em vigor desde o início de 2010 e o Regimento Interno há mais de 5 anos. O morador que não respeitar as regras referentes aos veículos vai ser multado, a exemplo de diversos casos ocorridos.

O Conselho Deliberativo e Fiscal informa que o morador que alegar no recurso o desconhecimento das regras não terá a multa retirada. O morador é obrigado a conhecer as regras do condomínio.

PARABÉNS AOS MORADORES DO BLOCO 5

O Natal está chegando e os moradores do Ilhas do Norte já começaram a enfeitar as portas, sacadas e dependências coletivas do condomínio. A administração parabeniza a iniciativa dos moradores do bloco 5 que nesta semana promoveram a realização da decoração natalina no hall .

MORADORES DO BLOCO 4 ESTÃO DE PARABÉNS

Os moradores do bloco 4 que organizaram a exposição da belíssima árvore de Natal e o presépio estão de parabéns. A administração pede aos moradores, principalmente as crianças, para zelarem pela preservação dos enfeites natalinos. Esse tipo de iniciativa enaltece os laços de amizade e confraternização que deve existir entre os moradores em nosso condomínio.

O morador que enfeitar seu apartamento com motivos natalinos pode enviar fotos para serem publicadas no blog.

QUEM NAO RESPEITA AS REGRAS VAI SER MULTADO

Dois jovens foram flagrados nesta tarde (15/10), no Bloco 8, vasculhando restos de papéis depositados ao lado das lixeiras. Ao serem questionados por um dos membros da administração se iriam arrumar a bagunça, um deles respondeu que sim, mas isso não ocorreu. Moradores indignados com a situação relataram o fato aos membros da equipe administrativa.

A administração informa que os moradores precisam colocar o lixo em sacos plásticos, ou caixas, devidamente lacrados, para que não se espalhe. Nesse caso, o jovens simplesmente vasculharam todo o material depositado e não tiveram nenhuma consideração em arrumar o entulho.

A ADMINISTRAÇÃO JÁ SABE QUEM É O RESPONSÁVEL E INFORMA QUE IRÁ APLICAR MULTA AO FATO OCORRIDO.

MULTA DISCIPLINAR SERÁ APLICADA AO MORADOR QUE OFENDER OU AGREDIR OS MEMBROS DA ADMINISTRAÇÃO

Além das multas que estão sendo aplicadas para quem não respeita as regras do estacionamento, a administração irá auferir multa disciplinar ao morador que ofender ou agredir os membros da equipe administrativa. O condomínio não vai ficar a mercê da desordem e por isso o morador precisa obedecer e cumprir as regras da convenção e do regimento interno para que toda comunidade do Ilhas do Norte possa viver de forma harmoniosa.

USO DE REDES DE SEGURANÇA NÃO ESTÁ PROIBIDO

A equipe administrativa, após receber questionamentos dos moradores, informa que o uso de redes de segurança na sacada e nas janelas dos quartos NÃO É PROIBIDO. Muito pelo contrário, a administração orienta os condôminos ao uso, principalmente às famílias que possuem filhos menores de idade.

SÁBADO FOI DIA DE TRABALHO

Neste sábado, dia 13 de novembro, os membros da equipe administrativa realizaram a pintura dos estacionamentos na frente do condomínio. A administração agradece a colaboração dos moradores que na oportunidade solicitaram informações a respeito das regras da convenção e do regimento interno; apresentaram sugestões e foram solidários ao trabalho que vem sendo realizado pela administração.

PANAMERICANO NO ILHAS DO NORTE - PARA DESCONTRAIR

ATUAL ADMINISTRAÇÃO ACABOU COM A FIGURA DO REI (SÍNDICO). EXISTEM PESSOAS RESPONSÁVEIS PARA ADMINISTRAR O ILHAS DO NORTE.

Para aqueles que gostavam de afirmar que não existia ninguém competente para administrar o Ilhas do Norte, a atual administração responde que a figura do rei caiu por terra e que a partir desta gestão o síndico não é mais o senhor de todos.

A nova convenção do condomínio acabou com o poder ilimitado do síndico. Antes ele fazia o que bem entendia e não consultava ninguém.  Mas isso mudou. A lei  permitiu a criação de um conselho deliberativo e fiscal que atualmente é responsável pelo assessoramento do síndico e fiscalização das contas; estabeleceu poderes aos subsíndicos, permitindo autonomia das suas atividades e constituiu a forma de um grupo de trabalho que hoje atua de maneira unificada deliberando todas as ações.

A administração é formada por moradores que atuam em diferentes ramos profissionais e suas experiências contribuem de forma significativa para a realização dos trabalhos. O grupo é constituído por contador, jornalista, bacharel em direito, aposentado, profissional liberal, empregado público e cada um tem direito de voz e voto nas reuniões semanais.

Em apenas um ano de muito trabalho, a atual administração empreendeu uma série de ações que foram e estão sendo cumpridas, uma vez que esta gestão, além de trabalhar de forma unificada, tem realizado um diálogo constante com os moradores ouvindo suas opiniões, sugestões, críticas e almejando as seguintes conquistas:

- Auditoria na contas.

- Acompanhamento e ingresso de ações judiciais.

- Aprovação da Convenção.

- Recadastramento dos moradores

- Consulta à assembleia geral para deliberar serviços de elevado valor financeiro.  

- Transparência administrativa na prestação de contas.

- Reparos nos elevadores.

- Cumprimento da convenção, através da aplicação de advertências e multas.

- Serviços gerais nos blocos.

- Autonomia de trabalho aos subsíndicos.

- Autonomia de trabalho para as funções do Zelador que hoje presta um serviço de excelência à administração do condomínio e tem total confiança e respaldo da administração para realização de suas tarefas.

- Comunicação direta com os moradores através dos subsíndicos e os informes gerais publicados no hall de entrada de cada bloco, nos elevadores e o Blog do Ilhas do Norte.

- Atualização do Regimento Interno (ainda em fase de estudo).

AS TRÊS MAIORES DESCULPAS UTILIZADAS POR QUEM NÃO CUMPRE AS REGRAS DO CONDOMÍNIO

CONSELHO DELIBERATIVO E FISCAL INFORMA: DESCULPA DE DESCONHECIMENTO DA LEI NÃO É REQUISITO PARA ISENÇÃO DAS MULTAS

Os moradores que receberem notificação de multa devem encaminhar recurso para o Conselho Deliberativo e Fiscal. Para contestar a emissão da infração, o morador deve indicar o Bloco e o número do apartamento, o veículo e a placa.

O Conselho Deliberativo e Fiscal está respondendo a todos os e-mails, mas não possuí cadastro dos moradores, por isso solicita a identificação de todos.

O e-mail do Conselho Deliberativo e Fiscal foi criado para que o morador possa encaminhar o recurso e ainda solicitar orientações que serão devidamente respondidas. Agora, este não é um espaço para bate-boca. O Conselho Deliberativo e Fiscal não vai responder a nenhum e-mail ofensivo ou provocativo.

Se o morador receber a notificação de infração terá direito ao envio do recurso, conforme dispõe a convenção. A lei é igual para todos e a convenção respeita os princípios do contraditório e da ampla defesa.

O morador, ao receber a notificação, não deve ligar para a Duplic, pois a empresa apenas faz a emissão das multas para pagamento. A Duplic não é responsável pela fiscalização e registro das multas. Esta competência é exclusiva do síndico e dos subsíndicos, conforme dispõe a convenção.

O Conselho Deliberativo e Fiscal não vai aceitar como justificativa a desculpa de que o morador desconhece as regras. Nosso condomínio possuí uma convenção, um regimento interno e é obrigatoriedade do morador conhecer as regras de convivência social no residencial.

Além disso, a administração está divulgando semanalmente informações referentes às regras nos murais do hall de cada bloco, nos murais dos elevadores e ainda através do blog.

O morador que não possuí internet pode encaminhar o recurso por escrito ao Conselho Deliberativo e Fiscal.

REGIMENTO INTERNO ESTÁ EM VIGOR HÁ MAIS DE 5 ANOS E PREVISÃO PARA SAÍDA DO VEÍCULO JÁ ESTAVA CONSOLIDADA

Para os moradores que insistem em afirmar que a convenção é irregular, em relação à saída do segundo veículo, a administração informa que o Regimento Interno complementa e referenda a licitude dos atos realizados pela atual gestão.

O Regimento Interno do condomínio está em vigor há mais de cinco anos e já previa a saída do segundo automóvel na falta de vagas disponíveis no condomínio. Em 2009 a administração iniciou os estudos para atualização da convenção, sem propor qualquer alteração no Regimento Interno que, além de complementar a lei maior, tem por finalidade estabelecer as regras gerais no condomínio.

A atual administração, ao iniciar os estudos para a atualização do Regimento Interno, constatou que o documento já fazia a previsão para a retirada dos veículos. Agora os moradores não vão poder sustentar que não conhecem a lei ou que deveriam ser advertidos antes de serem multados. O Regimento Interno consolida as ações da administração.

O QUE DISPÕE O REGIMENTO INTERNO

Art. 27º - Por causa do número restrito de vagas no condomínio, os carros que estiverem estacionados de modo irregular, isto é fora da demarcação das mesmas, inutilizando uma ou mais vagas será passível de multa.

Parágrafo 3º - Os moradores que possuírem mais de um veículo, devem usar as vagas cobertas somente por um veículo. Os demais deverão ficar nas vagas descobertas, enquanto houver vagas disponíveis. Do contrário esses veículos ficarão para fora do condomínio.

MORADORES QUE FOREM FLAGRADOS FAZENDO BOBIÇA NO CARRO E NAS DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO SERÃO MULTADOS

A administração não tem nada contra os casais de namorados que se expõem nas dependências do condomínio. Agora, quando o clima esquenta, as pessoas devem saber que a bobiça deve ser feita no apartamento ou fora do condomínio.

Os subsíndicos podem e devem abordar os moradores que estiverem em atitudes suspeitas dentro dos automóveis e nas dependências do condomínio, pois estão amparados pelas normas do Regimento Interno.

Art.33º - Não é permitido a permanência de casais de namorados em atitudes não condizentes com os bons costumes e moral, bem como estranhos suspeitos nos corredores, escadas e entradas do prédio ou nas áreas externas do edifício.

BLOG ESTÁ SENDO UM SUCESSO

Desde o dia 21 de outubro já foram registradas mais de 4.200 visualizações de páginas do Blog do Ilhas do Norte.

QUEM ESCREVE O BLOG É O FULANO OU O SICRANO? O BLOG É DE TODOS

Tem morador preocupado querendo saber se o Blog do Ilhas do Norte é escrito somente por uma pessoa. Para esclarecimento, a administração informa que o Blog é produzido por todos os membros e nenhuma matéria é editada sem ser aprovada e discutida com amplitude.

Esta administração é constituída por moradores que possuem diferentes níveis de formação profissional e cada membro tem a possibilidade de contribuir conforme sua área de conhecimento.  A equipe administrativa é formada por contador, jornalista, bacharel em direito, aposentado, empregado público, profissional liberal e tem até um argentino.

Os moradores também podem participar do Blog postando informações, críticas e sugerir pautas para as matérias.

O BLOG DO ILHAS DO NORTE É DE TODOS!  

UMA VISITA AGRADÁVEL

O bom velhinho mandou um recado para administração do Ilhas do Norte informando que está interessado em conhecer o nosso condomínio. Para nossa alegria ele avisou que nas próximas semanas estará chegando para nos fazer uma visita rápida e que promete surpresas.

BLOCO 9 TEM DOIS PROBLEMAS: SEM SUBSÍNDICOS E COM O LARÁPIO DO MURAL

O bloco 9 continua sem subsíndico e quem perde com isso são os próprios moradores porque ficam sem representatividade. Depois não adianta reclamar que a administração não resolve os problemas de imediato, até porque não cabe ao síndico resolver tudo sozinho.

Quem anda retirando os informes da administração dos murais dos elevadores está prejudicando os próprios moradores, tentando impedir que todos tenham acesso às informações.

O tempo da censura já passou. A administração vem cumprindo suas obrigações com transparência administrativa, buscando o diálogo com os moradores. Se tirarem os informes, colocaremos outro. Se descumprirem as regras, aplicaremos as multas, e por ai vai...

TRANSPARÊNCIA ADMINISTRATIVA

A administração informa que o saldo bancário está disposto no mural do hall de cada bloco para que os moradores possam acompanhar o trabalho que vem sendo realizado pela equipe administrativa.

ACOMPANHE OS INFORMES DA ADMINISTRAÇÃO

Agora o morador não pode reclamar que não conhece as regras do condomínio. A convenção e o Regimento Interno regulam as normais gerais e todo morador tem a obrigação de conhecer as regras.

Os informes estão sendo divulgados semanalmente através do mural no hall de cada bloco, nos murais dos elevadores e através do Blog.

Os subsíndicos estão fazendo o trabalho boca-a-boca, orientando, advertindo e expedindo multas aos moradores que não cumprem as regras. Portanto, ao morador, sendo condômino ou inquilino, não será aceita a desculpa de desconhecimento das regras.

A administração tem feito a sua parte. A convenção está em vigor desde fevereiro de 2010. A lei maior do condomínio foi amplamente discutida com os moradores que participaram das assembleias gerais e acompanham o trabalho da administração.

INFORME NO ELEVADOR - Nº 2

ESTACIONAMENTO IRREGULAR DE MOTOS NO BLOCO 3

A administração tem flagrado o estacionamento irregular de motos nas garagens do Bloco 3. Para evitar as advertências e multas, o subsíndico solicita aos moradores para respeitarem as vagas de estacionamento.

 A administração tem recebido denúncias a respeito das irregularidades cometidas, como a exemplo de um morador que ficou impossibilitado de se deslocar para participar de um evento em Itajaí porque seu veículo foi bloqueado por outro. O automóvel estava sem identificação, sendo impossível encontrar o dono.

ENTRADA PARA O FOSSO SOMENTE ATRAVÉS DOS BANHEIROS DOS APTOS 101 E 104

A quantidade de lixo que vem sendo retirada dos fossos entre os apartamentos de final 1 e 4 tem causado espanto à administração, diante dos absurdos que se vem constatando.

Roupas íntimas, absorventes, restos de comida, latas de cerveja, entre outros tipos de sujeiras, impróprias de se relatar, tem causado constrangimento à administração, aos moradores e aos responsáveis pela remoção da sujeira.

O morador que possuí apartamento com final 1 e 4 tem o banheiro voltado para o fosso e agora vem o pior:

O fosso não tem uma entrada própria. Para chegar até ele, o administrador, ou o zelador, precisa pedir permissão aos condôminos dos apartamentos 101 e 104, uma vez que a entrada só é viável através dos banheiros.

Mais constrangedor é saber que toda a sujeira  depositada neste local só pode ser retirada através do banheiro dos condôminos  que podem estar sujeitos a doenças entre outros problemas.

A administração solicita aos moradores para que não joguem nenhum tipo de objeto nesses locais.

MURAL NO ELEVADOR: INFORMAÇÕES GERAIS TODA SEMANA

Além das informações no Blog do Ilhas do Norte, no mural instalado no hall de cada bloco e das instruções realizadas pelos subsíndicos, a administração instalou, nesta semana, mais um mural de acrílico nos elevadores de todos os blocos.  O objetivo é promover a comunicação com os moradores por meio de informes semanais sobre diversos assuntos referentes ao condomínio.

AGRADECIMENTO

No início da tarde, o Síndico, Luciano Carioni, após fazer a distribuição dos primeiros informes nos murais, foi abordado por moradores que elogiaram o trabalho da administração. De acordo com Luciano, os condôminos, além de aprovarem a criação do blog, apresentaram críticas, sugestões e elogiram o trabalho da equipe administrativa responsável pela produção das matérias.

AR CONDICIONADO: USO DA CAPA DE PROTEÇÃO É OBRIGATÓRIO

Das diversas irregularidades flagradas no condomínio é possível verificar aparelhos de ar condicionados que estão sendo instalados sem as capas de proteção. A norma de instalação dos aparelhos está específicada no Regimento Interno, em vigor há mais de 5 anos.

 Porém, como existe morador que não se preocupa em cumprir as regras, sob a alegação de que não sabe, ou não se interessa, a estética do condomínio vem sendo prejudicada de forma gradual. A administração alerta os moradores para instalarem as capas de proteção, pois está fazendo o levantamento das instalações irregulares para a aplicação de multas.

O QUE DIZ O REGIMENTO INTERNO:

Art. 38 – Antes da instalação do aparelho de ar condicionado, deverá ser consultado o síndico ou seu representante legal, que observará a viabilidade elétrica do prédio, a prumada padrão utilizada etc.

Parágrafo Único: Fica obrigatória a instalação de capas de proteção de fibra na cor branca e como o mesmo padrão de cor e tamanho das demais já existentes. A qual não pode ser retirada do local após a retirada do ar condicionado por que motivo for.

ATENÇÃO ! VARAL NÃO PODE FICAR EXPOSTO NA SACADA

O varal para pendurar roupas só pode ser utilizado nas sacadas, desde que não fiquem expostos à altura e não sejam visualizados da rua. A administração tem constatado o uso indevido de varais em todos os blocos e o descumprimento da regra atinge as normas do Regimento Interno do Condomínio.

Além de prejudicar a estética de cada bloco, a administração tem flagrado pinturas irregulares nas sacadas, instalação de vidraças fora do padrão, entre outros problemas. O trabalho de fiscalização está sendo realizado pelos subsíndicos que já estão começando a advertir e multar os moradores que desrespeitam as regras.

 O QUE DIZ O REGIMENTO INTERNO:

Art. 29 – É proibido mudar a forma externa correspondente a cada apartamento, decorar as paredes e esquadrias com cores ou tonalidades diferentes das usadas no condomínio.

Parágrafo Segundo: É proibido a colocação de varal de roupa ou assemelhados na parede externa do prédio, sendo permitido somente na sacada, de modo que não seja visível da rua pelos transeuntes.

BLOCO 9 TEM CANDIDATO A SUBSÍNDICO

O ESTACIONAMENTO É EXCLUSIVO PARA CARROS

FLAGRANTE:

O morador desta vez abusou das regras.

RENENTO ABRE A BOCA MAS NÃO TEM CORAGEM DE SE IDENTIFICAR

Um membro da administração recebeu um interfonema, durante à madrugada, de morador indignado, que não se identificou,  descascando o pau na administração.

Segundo a reclamação do renento, o Blog do Ilhas do Norte é uma afronta que a atual administração vem promovendo contra os moradores. De acordo com o boca grande, que deve ter tapado a boca com pano para não ser reconhecido, o blog é atentatório, constrangedor e ofensivo aos moradores.

Ao ser perguntado pelo administrador se ele tinha conhecimento dos crimes contra honra e poderia saber a diferença de calúnia, difamação e injúria, o renento parou de reclamar .

Das 80 notas postadas até o momento, a administração não citou, de forma ofensiva, o nome de ninguém, ou proferiu algum tipo de acusação contra qualquer morador do Ilhas do Norte.

O Blog foi criado para ser um canal de comunicação aberto e irreverente entre os moradores, mas não ofensivo. Qualquer comentário constrangedor será retirado de imediato do Blog, que não possuí essa finalidade.

Ao morador indignado, informamos que ele pode e deve se manifestar livremente através de nosso Blog, por cartas, e-mail ou participando das assembleias gerais promovidas pela administração, pois a atual administração respeita o diálogo aberto e democrático com os moradores.

AVAIANA DE PAUUUUUUUUUUUU É POUCO!

Veja o flagrante nesta segunda-feira (1/11), quando o bonitinho na foto pensa ser o homem aranha.

Perguntas a serem feitas:

- Cadê a mãe e o pai do bonitinho para chamar sua atenção?

- Se ele cair e se machucar vão querer culpar a administração?

Mamães e papais, o Ilhas do Norte não pode ser cenário de treino para quem gosta de ver o filme do Homem Aranha.

Contenham os seus bonitinhos (as) porque não vamos nos responsabilizar pelos acidentes que vierem a acontecer.

Obs: nos referimos ao figurinha da foto como bonitinho, porque ele é mesmo, e muito educado e querido, pois conversa com tudo mundo. Ao ser chamado atenção por um dos membros da administração ele imediatamente desceu do muro e disse que não ia mais subir. Se mentiu, ou não, não sabemos, mas que foi querido, isso foi, sem dúvida.

ORIENTAÇÃO AOS PAIS

Cada bloco possuí uma área igual a essa da foto. Temos conhecimento de que não existe uma área apropriada para a criançada brincar e entendemos ainda que fica complicado deixar a meninada o dia inteiro trancados nas jaulas. Afinal, criança gosta de correr, de brincar e interagir.

A administração não é contra proibir a alegria da garotada, porém, recomenda aos pais para que façam as seguintes orientações aos seus filhos:

- NÃO CORRER E NEM BRINCAR DENTRO DAS GARAGENS.

- EVITAR JOGAR BOLA DENTRO DA ÁREA PARA NÃO QUEBRAR OS RELÓGIOS MARCADORES DE ÁGUA.

- FICAREM ATENTOS QUANDO UM CARRO SAIR OU ENTRAR NA GARAGEM, OU NO CONDOMÍNIO, PARA EVITAR ACIDENTES.

- NÃO PROMOVEREM ALGAZARRAS E GRITARIAS PARA NÃO ATRAPALHAR O SOSSEGO DOS MORADORES.

- NÃO MEXEREM NOS CARRINHOS DE COMPRA.

COMUNICAÇÃO É FEITA NO MURAL, NO BLOG E NO ELEVADOR - QUERES MAIS?

Agora ninguém vai poder dizer que não sabe de nada, que não tem tempo para ler ou acompanhar as informações. Além do mural e do blog, a administração fixou nos elevadores um suporte de acrílico para divulgar os informes e ampliar a comunicação em todos os blocos.

A comunicação nos elevadores sempre foi feita pela atual administração mas os informes eram arrancados. Agora, com a instalação das câmeras ,vamos poder verificar quem é, ou são, os engraçadinhos que gostam de fazer bobiça.